柏高乐 法国顶级豪宅投资

您好,感谢您对我们的欢迎。您为中国的投资者们开发了一个新的服务。让我们从一个简单的问题来开始这次访谈吧: Immo Luxe法国专家公司是从事什么的?

 

 

这是我们向希望在法国投资房地产的中国人推出的一个一站式的全包服务。我们推出一项完整的、套餐式的服务,包括了从税务、法律到金融咨询等等各个方面,适合每个客户的具体情况,从选择房地产,到陪同组织现场参观,探讨磋商,一直到陪同客户获得所需的服务设施,及至最终处理与房地产相关的事宜。感谢来到我们的一站式网络,我们还会帮助客户取得长期的签证。

总结起来,我们会为那些想要在法投资的人们安排好各项事宜。

 

您是从哪里得到的这个成立Immo Luxe法国专家公司的想法?

 

首先,这起始于三位先生暨专家的相遇。一位里尔的法国律师,在中国教授法律;一位定居法国的,毕业于法国房地产专业的中国人;最后是我自己,我有着10年的与中国商人打交道的从商经验,并具有非常全面良好的法国房产业知识。

评估的起始很简单:中国人都有着在法投资的兴趣,只有很少数例外的情况下,他们才不感兴趣。

 

什么原因会让中国人不愿意在法国进行投资呢?

 

就其生活方式和生活质量来说,法国在中国人心目中有着非常好的印象,但是对于他们来说,法国看起来好像是一个财政上和法律上都比较复杂的国家。这种印象很大程度上是由媒体和我们的政府所造成的。实际上,法国是一个外国投资者的税务天堂。这样说并不是出于政治目的。

俄罗斯和阿拉伯人没有错。他们已经投资了成百万资金在法国的房地产行业,并且还在继续这样做。

 

举个例子来说,我们很感兴趣为什么俄罗斯人会在法国投资?

 

首先,法国的金融和法律机制很容易被接近的,而且是有保障的和合法化的,它可以允许一个外国人(非法国人)优化他们的税务负担,甚至是金融成本。例如,你想要投资一百万欧元,但是实际投资额只需五十万欧元,而且你仅仅以三十万欧元的基数被征税。

 

这可真是前所未闻的消息!您能透露更多情况吗?

 

不,我很抱歉。这是我们的专业技术和我们的商业秘密的一部分。

 

 我明白了……..投资法国还有其他理由吗?

 

有很多原因。让我来试着为大家列出一些主要的原因。第一是财产权。产权被列在宪法里,它也是1789年法国大革命的起因之一!中产阶级在那时候被贵族所统治着,中产阶级领导了那场大革命,因为他们不想再遭受贵族的统治。

举个例子来说,与英国不同,在法国,如果你是这里房产和土地的主人,那么你和你的子子孙孙将永远是我们这里土地和房产的主人。有一些财产已经在同一个家庭里面延续了几乎一千年了。此外,他们还是贵族!

第二个是合法的保证。法国的法律系统确实是很复杂的,但是它完全地保证财产权。此外,法律在整个国家中的任何地方都是一致的。

第三个原因也是最重要的原因,就是你在法国可以找到高质量、众多的房地产。这在世界上非常独特。这还要感谢法国的历史和其丰富的地貌,同时还有保护地产和地产环境的法律。整个保护系统由法国建筑业的建筑师管理协会来保证,对于环绕我们四周的美景来说,他们是最清廉的保护者。这就是为什么巴黎是世界上最美丽的城市之一。处于对这些地方的保护,在任何地方建造任何东西都要被防止的。法国非常热衷于此,这也就是为什么法国是世界上旅游者的首选,这也是我们政府已经感觉到的一个经济上的优势。

 

刚才您谈到了巴黎,那么巴黎房地产业的声望状况如何呢?

 

巴黎房地产业的声望是非常优良的,而且还会继续保持优良的声望。巴黎是一个非常小的城市,只有105平方公里(伦敦1500平方公里;纽约1300平方公里;上海6300平方公里…….),它美丽,浪漫,有活力和文化气息…..巴黎不会再在地表和高度上面得到增长,建筑物和公寓楼房的建造是受禁止的,唯一的一个例外就是七十年代的蒙特帕那斯高楼,或者是位于中心区的高楼,或者在那些房地产声望不高的地区。在巴黎,法国建筑业的建筑师管理协会保护在巴黎的90%的建筑物。这就是为什么整个世界都对巴黎进行投资的原因:相对于世界上其他国家的首都,其价格可以承受,而且投资有完全保障。在某些地区,外国购买者的比例高达50%这是一个取得安全的投资可靠方法,并且可以在长期内增值。举个例子来说,房地产危机的作用在巴黎就几乎是零,我们已经超过了危机以前的价格。不仅中国人将会来这里投资,而且印度人和巴西人一定也会来的。美国人也回来了,因为欧元在下跌。

巴黎也是世界范围的经济之都,出租市场的高价位也使得卓有声望的房地产行业产生快速的利润。对于特别好的房产,每周的出租收益可高达8000 欧元。

你可以通过购买一整栋的大楼,做成一桩很好的交易。你肯定会从中获得利润的,因为法国政府是第一手的所有者,它会以很吸引人的价格来会出卖很大数量的建筑物,从而补偿其赤字。在完全的修复之后,通过租赁或者转售,会带来巨大的利润。

 

那么巴黎之外的情况如何呢?

 

最高的价格在 Côte d’Azur 地区,例如在Saint-TropezAntibes. 在某些地区,需求甚至比巴黎还要强得多,一些别墅或家居已经不再具体的价位了。我认为它是为百万富翁而预留的市场,并且它更多的是一个地产的声望,而非合理的投资。一个在五年以前价值四百万欧元的别墅,现在会吸引一个拥有两千万欧元的买家。这到处都是!确实存在以过高价格购买房地产的风险。但是同样的,你也可以找到价格合理的地方,三、四百万欧元的别墅,在旺季期间,一个星期可以出租到七、八千欧元。另一个优秀成长的地区是普罗旺斯,它是今天欧洲外国人的考虑重点,在明天,它的质量会吸引世界各地越来越多的人。乘上法国境内的高速火车,普罗旺斯仅仅距离巴黎市中心2个半小时的车程。

 

法国也是城堡之国。

 

是的,除此之外,拥有一个合适的税务系统,使其能够减轻费用。这是一个法国政府施之有效的系统,使得未来的房地产得到保护。即使有许多的城堡,但是我们在未来的很长时间内不会再建造更多了。所以说,这是一个很稳定的市场,成长很慢,但是很可靠。它首先是一个独特的历史遗产,常常与森林,农田,葡萄园和狩猎场连在一起。我们正在促销一个地产在Corbières,所有加在一起占了整个一个区,有845公顷!并且需要花上一天的时间骑马绕它跑完一圈!许多这样的物产可以被变换为豪华旅馆,为什么不由一个中国旅游者来完成这个转换呢?中国人在法国越来越多了,但是他们却很少离开巴黎!

 

 

您刚才谈到了葡萄园。

 

这在中国时下很流行。在法国,我们有所有的东西,其价位各不相同。依我的观点,你必须将此更多地视为工业投资,而然后才是财产的投资。事实上,你必须照顾好葡萄园,然后才是葡萄酒,和它的商品化。这要求大量的技术能力,而且如果你不是非常热爱葡萄酒,不能够指挥和管理一个地方队,就会有一个巨大的工业失败的风险。事实上,当你购买了一个葡萄园,你同时也买了一个工商业工具和一个技术诀窍。或者你必须是一个纯粹的投资者并且只喜欢一个标准的工业,那么最聪明的办法是将你自己与一个地方的技术员联系起来。

 

您还向我们的读者建议哪些其他类型的物产投资?

 

我建议位于乡下的茂密的大森林。能够拥有自己的森林,真是很惬意的投资,能够在其中漫步,打猎和骑马。法国的森林是非常美丽的。其价格随地点的变化而变化,近巴黎的当然是最贵的了。价格与所种植的树木种类也有关系。森林的价值根据树木的年龄和类型而增长。如果你愿意的话,你还可以组织私人的打猎晚会,邀请你的客户参加以取悦他们。或者向公众公开,对使用你的物产打猎的权利进行收费。更简单的办法是委托开发(与收入)给专门的公司。利润率是相对地比较轻微,但是在较长的时期内没有其他更加可靠的投资。在法国拥有一个100公顷的森林和大草原是一个安全和耐久性的保证。

另外还有农场:在法国的大多数地区,他们停留在可支付得起的价位上,由于所有者和经营者的微弱的主权资本水平。物产主一般将耕作放给租户,也就是说长期出租给农夫。同样在这种情况下,它是有些微回报的投资,但是享有一个好的征税政策和一个未来价值的绝对保障。

你也可以使自己对于风车物产的感兴趣,这是一个非常好的投资,特别是在庞大的地产上。法国在这个领域是落后的,政府正在对电的价格进行补贴,以提供帮助它的发展。如果你是一个庞大地产的东主,你能租赁你的土地架设风车,同时保存对于土地的使用(农业,森林……

最后,在大楼房地产里有从AZ的大量的可能性; 虽然在法国存在着数十万的住房短缺,但是法国缺乏所需的资本以实施项目,推广房地产从AZ

 

您的成长预期是什么?

 

 你会从一个企业家那里发现同样的好奇,但是他们是很微弱的。处于一个简单的原因,我们希望对我们的客户提供单个的服务和个性化的建议。我们将限定我们每年最多的客户为50 100 个人,已经是很多了。除此之外,我们不会把我们的专门技术转交给我们的同行的。因为那样的话,服务就不会是非常好的。我们的目标是拥有好的客户,并知道他们对我们有信心,这意味着与他们建立个人的关系。从一个更加私人的角度,我选择了这个职业就是为了与人交往,我喜欢与中国人民交往。我喜欢与他们一起工作,我们在做很重要的事情的时候还能够开怀大笑。这是一个非常好的生活哲学。对于西方人来说,这是很少见的。而且,我不想管理一个50 人的团队。我想要与我的客户分享我对于美丽的事物的激情,我想要使他们发现壮观的地方,仅仅是想让他们感到愉快。一个愉快的客户,如我们法国人所说,是一个会回头的客户,而且他会告诉他的朋友关于我们的业务。

 

我们在你的网站上能看到什么呢?

 

我们在网站上放上了大量的关于价格和区域的信息,另外还有对于法律的解释,以及在法国房地产系统是如何工作的,法国房地产市场的当前最新事件等等….简单地说有大量的有用和实用的信息。还有就是一些我们精选的物产方面的情况。在我们的投资组合资料中,有大约上千的房地产信息,但是我们只在网上放了几个。无论如何,没有人会在网上购买几百万欧元的房地产的!这些信息更多的是作为一个个的例子。遵循着客户的要求,我们会进行研究,并且我们根据客户的需求和投资的数额和类型提出最佳的物产。例如,我们有一些豪华的旅馆就没有被放到网站上面.......

 

您能否告诉我们您为什么没有把业务基于中国呢?

 

我们以后在上海或者北京一定会开辟一个办公室的,但是并不是现在,因为还不是真正的有必要这么做。我们在法国销售产品和服务,那么真正地知晓商机以及法国当今法律的最好的方式是植根于法国。与其相对应的是,在过去的10年间,我已经完成了40多次的中国之旅,这其中的有些旅程仅仅有3天之久。 12小时的飞行时间,对于我来说并不算什么的。

 

您能否给我们提供一些客户的名字呢?

 

不能,我们真的不可以泄露我们客户的名字。我们承诺客户为他们严格保密。任何泄漏客户信息的行为对我们来说都是商业上的自杀。我们的客户要求最高程度的保密,这是非常可以理解的。

 

作为结束语,您能给我们一些技巧和窍门?

 

可以,在中国的一件事情令我感到吃惊:中国房地产代理商所提供的面积不是很令人信得过的,有时候他们会基于高过实际面积的20%来要价。在法国,这也是受到规范制约的。广告上面所登的面积都是实际的面积,如果有人欺骗,那么卖方必须补偿其中的差价,并且他要受到处罚的。这被认为是偷盗行为。此外,那些面积不是基本面积,而是使用面积。举例来说,位于倾斜的屋顶下面的地方是很平坦的,让您可以在那里放一张床,而那些不能够让你站在上面的地方,其面积是不应该予以考虑的。

仅仅是一些建议而已,很高兴与你进行商业上的探讨与交流:请大家花上一个星期的时间来参观公寓,城堡或森林,并借此机会来发现一下这个世界上最美丽的国家之一!

 

谢谢您!

 

谢谢你!

 

您能否给我们看一下那些您认为是非常独特的物产呢?

 

非常高兴!这一个是我所梦想拥有的。它就像是一个童年的梦想。它是一个有着几千年历史的城堡,并且经过完美地修复过的。它栖息在岩石的高处海拔180米处,位于一个占地100公顷的地产的前端。作为这个物产的拥有者就仿佛成为了一位曾经统治这里的王子或君主的后裔,他能记得曾经发生在这个地区的狂热的战斗。它绝对是法国最独特异常的待售房地产。仅仅不过是一千万欧元略多一点……想想看一千年以后它会价值多少呢?

 

 

个小城堡近巴黎,并且价格更加合理,它坐落于一个私人小岛的中央。该城堡最初建于十五世纪,在十九世纪由当时主人按照其品味而审慎地进行了完全的重建和重新装修。土地占地面积是8.2公顷(其中3公顷是一个风景优美的公园)一个大草原、一个池塘和一条河流。周围有围墙,环绕着铁丝网和自然水路。一条河流穿过整个地产(1.5公里的私人河沿)形成了一个岛屿。城堡就建造在岛屿上。总而言之,美丽,安宁,自然,风水和豪华(外部温泉复合体),距离巴黎仅一个小时,才不过不到三百万欧元!

 

 

这是一个完全不同类型的地方,一个独特异常的公寓,其豪华的装修由一个著名的设计师完成的。它仅仅距离Champs Elysées几步之遥,而且它那庞大的连体式的阳台俯瞰埃菲尔铁塔以及位于公寓大楼下面的小公园。它是一个理想的定居地,或者是一个非常理想的可供立即入住的出租投资,价位仅仅比三百万欧元略多一点。