柏高乐 法国顶级豪宅投资
投资法国房产的八个理由

1 理由之一:法国宪法保障

为什么法国会爆发1789年的大革命呢?因为当时人民的财产不能得到保护。封建统治者可以用‘至高无上’的皇权轻易的废除和剥夺人民的财产。当时的市民和资产阶级,富人和穷人都靠辛苦的工作积累自己的财富,而贵族皇室整天无所事事,确凭借着‘皇权下的不动产权’以租金的形式搜刮了国家大部分的财富,法国作为在当时世界上最富有的国家,大部分法国人却还要忍受饥饿。就是在这个环境下,法国大革命爆发了。可以说是因为私人的财产没有得到保障,而引起了法国大革命。
在1789年8月26日的法国第一次国民议会中宣读的《人权宣言》中写到“国家的根本目的是保护与生俱来的不可侵犯的人权,其中包括自由的权利,财产的所有权,生命安全,和反对压迫的权利”这段《人权宣言》也是从1791以来法国宪法的根本,到今天法国的1956年宪法的开篇第一章也正是这段《人权宣言》。可以说法国是一个私人财产拥有者的国家,也正是因为在法国个人的财产得到最高宪法的保障,才能平衡稳定的发展和繁荣,也不可能有任何人任何力量能改变这个《个人财产神圣不可侵犯的根本原则》。

2 理由之二:法国的法律体系保障

在许多外国人看来法国的司法体系很复杂,这是事实。在法国有50314名注册律师,平均1300居民中就有一名律师,还不算其他和法律相关者(会计师,各方面法律专家,公证员等)。在法国,从事法律和不动产方面的职业都是受到国家严格的控制的,这让消费者可以得到最有价值的咨询和可靠的服务,如果相关服务没有达到职业标准的要求和符合职业道德规范,那消费者可以很容易的起诉这些职业人士。比如律师联合会在接到消费者投诉后,如果某律师不符合行业道德规范的事实成立,联合会就可以取消他的注册律师资格。
在不动产交易的关键环节,公证员成为保护双方利益的最有力的武器。公证员作为国家权利在房产交易中的代表,他会去核实交易的每个细节,交易的真实性,完整性和合法性(比如房产的所有者的真实性,房产的抵押情况,交易者的真实身份,以及提醒双方在交易中被忽视的问题等),同时公证员的档案室里保存有房产历来的交易记录,这也是确定产权明细的保障(有些房产的地契可以追述到14世纪)。
同时在法国从事房产交易的不动产经纪人也都是必须具有相关专业教育,在法院注册并在银行有特别不可以随便转移资金的帐户的专业人士,如果出现违背职业道德操作,会被吊销执照。所以这也保障了交易的安全性。
法国的司法是很复杂,不过这也保证了买卖双方的交易的安全,包括过去,现在和将来。

3 第三个理由:法国的物权法保障

法国的宪法明确到“个人财产神圣不可侵犯” ,其中财产权又被细分为三种权利(源于古罗马法系,并用三个拉丁文概括):
>L’USUS     ——对物品的使用权,但不改变其性质的使用(比如居住在一套房产中)
>LE FRUCTUS——收获该物品产生果实的权利(比如得到房产的租金收入)
>L’ABUSUS  ——处置权,决定怎么处置该物品的权利(比如决定买掉房产和改建)
对一处房产的所有权就包括了这三种权力,也就是说可以自由的使用,收获和处置自己的财产,当然在不违背其他法律约束的情况下,特别是建筑法。
法国物权法的最大特点就是几乎是绝对的所有权,房产的所有者也就世代永远拥有土地和上面建筑物的绝对权利,没有国籍限制(在法国的豪宅大部分都被外国人购买),没有个体限制,当然也没有时间限制——这点与英国的产权体系完全不一样。在法国,除了可以拥有一套房产,同样也可以拥有一条河流,一座三,一个湖,作为自己的私有财产。除了矿产资源,房产的拥有者也自然成为土地的地下所有东西的主人。一件有趣的事情,在法国有人通过把自己的土地出租用做风力发电场来发家至富

4 理由之四:法国丰富的历史文化遗产

法国作为世界第一旅游大国,道理很简单:第一有丰富的优美自然风景,阿尔卑司,比利牛司山脉,地中海的气候,优美的森林,美丽的乡村等;还有一点就是法国的历史文化遗产众多,并都各具特点,而且古典建筑都保持完好,同时法国的众多城堡代表了各个时代,各个流派的建筑风格,11000座城堡几乎分布在法国各处。所有这些都保证了法国会成为一个与众不同的旅游大国,每年吸引者8000万来自世界各国的游客。这些有着历史遗迹,不可再生的城堡和房产,在未来还会一直增值,所谓物以稀为贵。

5 理由之五:历史文化遗产的保护

一直以来法兰西名族对自己的美丽家园和辉煌建筑引以为豪,他们也因此得福。政府呢自然意识到这些自然文化遗产给自己国家所带来的不可估量的经济价值,为了今后的世代子孙能继续蒙福,对这些遗产进行一定的保护是相当有必要的。因此,政府制定了相关减税政策来鼓励人们对传统建筑的维修和保养。
从某些方面来看,这些立法有一定的约束性,但主要是为了更好地保护投资者的利益,例如不允许在受保护历史建筑物500米范围内随意建造房屋或工厂。
关于景观保护方面的立法规定,在沿海地区不能建造钢筋水泥房,例如在西班牙,这样的不美观的建筑就随处可见的。一旦建造了自然公园,周围就禁止开始新的工事,这样更好地保护了动物生活区和自然植被。任何公共基础建设项目,开发城市现代化所需的土地,都必须征求当地的民意。历史文化遗产的服务部门也会严格监控好这些老建筑周围新建筑项目的实施(这样的部门在法国数不甚数)所有这些法令及职能部门的部署很好的保障了房产投资者不论是短期还是长期的利益。。

6 理由之六:外国富豪的避税天堂

很久以来,人们普遍认为法国的税务制度不利于投资,其实恰恰相反,尤其对外国投资者来说,法国是一个“低税”的乐土。这就是为什么在法国的豪宅宅中有一半为外国投资者所有,如果说是顶级豪宅的话,这个比例上升为70%。作为一个聪明的外国投资者,在了解法国税务体系和合理组合在法国的房产投资,就可以在很大程度上减免税赋。但是千万别和法国人提到这些,因为在法国做出最大贡献最大的不是法国富人也不是外国富豪,而是法国本土的数量最多的中产阶级。这就是为什么法国是吸引外国直接投资最多的欧洲国家。

7 理由之七:相对合理的房价

相比其他地方,法国的房价相对比较合理,即使那些最奢华的房产项目。当然在象摩纳哥附近的海景别墅会超过1500万欧元。但是同样我们可以找到拥有11公顷领地带马场的有600平米居住面积的城堡价格在一百万欧欧元以内;再则一座有500平米居住面积的城堡,带240公顷领地,价格也仅在两百万欧元左右。巴黎较好区分,一套宽敞明亮的套房价值也最少在一百万欧元以上,但是相比其他大都市,巴黎的房价仍是可以接受的(巴黎好区分经典房型的房价在1.3万到2万每平米,巴黎的房价总体平均为7500欧元每平米)当然对于少数独一无二的极品豪宅价格是没有底线的。但是巴黎的房价和香港豪宅每平米50000欧元的价格,和伦敦豪宅每平米2到3万的房价相比,是相对合理的。当然纽约的房价也很有吸引力,但美国的物业和房产税很高,在巴黎每平方米每年产生的费用为大概30欧元。当然法国的房价,特别是巴黎的房价在十多年来一直是增长的,但是这并不是一个投机的地方,这个涨幅是缓慢和稳定的,相对世界其它大城市,巴黎的房产价值是长期稳定并稳步上升的。

8 理由之八:在巴黎享受生活
巴黎气候怡人;集中了所有类型的购物场所;有最发达的公共交通系统;世界各地的美食(比如 Zen Garden, Chez Vong, Kok Ping, Passy Mandarin 16ème, Tong YenShang Palace de Shangri-La 等著名餐厅);众多的歌剧院和音乐厅及著名的博物馆;著名拍卖行;分布密集的文化和体育活动场所等等。在法国,在巴黎,你可以找到各种用来投资的房产类型。想象一下,您和家人散步在属于自己的森林里,看着春夏秋冬季节交替,在自己的森林中骑马打猎,在自己的湖泊划船垂钓,该是什么样的感觉。
投资法国,是种绝好的财产国际多元化的途径,是为家庭成员准备饿一份稳定可靠的财富,不仅可以有固定的收益,也可以让您更好的去享受生活,让你变得更加与众不同。

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